能人网验房师教你如何验房

能人网验房师教你如何验房 验房师这个职业正在郑州兴起，他是专门帮助买房市民在办理新居入住手续前查看房屋质量的一个新兴服务群体。在这几年看来他的兴起速度非常快，说明验房师真的有市场作用。 　　因房屋质量产生的大量纠纷，使越来越多的业主开始懂得在拿钥匙前，让专业人士给自己的新房把把脉的重要性，“验房师”只是民间的叫法，官方还没有一个“名分”，注册公司得用咨询公司的名义。到目前为止，郑州现在的验房公司不到10家。 验房至少有五大块：土建、门窗、强弱电、上下水和蓄水试验。据一份验房程序表显示，验房包括建筑面积是否如图纸所标的一致，墙面是否有空鼓，混凝土强度如何，精装修房用材是否合格……验房时，验房师还要带上专业的工具。验一套房，讲究看、摸、敲、照，一般要两个小时，别墅则需要５个多小时。 你可不要小看验房子的作用 哦！具体细致的工作如下： 　　 墙面空鼓:购房者收房时不妨带个小锤子轻敲墙面,如果听到沉闷的实心响声,说明表层与墙面接触良好,墙体稳定结实,如果听到空响声,说明面层与墙面存在空隙,必要时需要返工,以免为日后装修留下隐患。 墙面开裂:墙面开裂的情况只要购房者留心观察,一般通过肉眼就能看到,并可根据裂纹的大小及方向判断开裂现象是否严重。如果是细小的裂纹,或裂纹较大,但与房间横梁平行,通常是墙面抹灰过程中冷热收缩引起的,这种情况不必担心,通过装修一般都能弥补。如果裂纹的方向与房间横梁呈较大角度甚至垂直,则证明房屋主体错动地基下沉过重,存在结构性质量问题。特别是承重墙上出现的较大裂纹,购房者收房前更应慎重。 检查层高:对于层高的检测主要有两个方面,一是根据双方签订的《商品房买卖合同》上约定的房屋层高检测是否达到,二是检查房屋有无严重倾斜,虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题,根据国家标准,房屋倾斜误差不得超过2公分。 外墙漏水:收房时要仔细观察屋内墙面是否有水印,如果有水印则表明存在外墙漏水现象,并可通过水印大小得知漏水是否严重。如果有漏水现象,购房者不能抱侥幸心理寄望通过装修弥补,而要及时通过开发商由施工单位做外墙防水,同时从内墙打开抹灰层,找出裂缝补上,并重新抹灰,从而从根本上杜绝漏水隐患。 检查门窗:首先检查门窗的配件是否齐全,安装的位置是否准确,然后检查安装是否稳固,是否有歪曲变形,开门把手是否灵活,门窗间的缝隙是否在合理范围。窗户衔接口的玻璃胶如果打得不好,雨水也会通过窗户渗透入室内,所以玻璃胶是否打得均匀饱满、粘贴牢固也很重要。如果能选在雨后验房,那么是否渗水的问题更是一目了然。 厨卫防水:厨房和卫生间是住宅当中最易发生漏水的地方,所以在修建过程中要进行专门的防水处理,验房时既要检查地面是否渗水,也要观察顶面是否有渗水的迹象,如果发现墙面有水印、脱灰、起泡等现象,都是工程建设过程中防水做得不好引起的渗漏,要让房开商及时进行防水处理的查缺补漏。 水电线路检查:很多购房者在收房时往往认为水电工程在装修过程中都会重新设计更改,所以并不重视,这往往会为后期装修埋下隐患。检查水管时,除查看上下水管通道有无堵塞、渗漏现象,还有必要开大水管检验水压和排水管道的疏通情况。检查电路时,除了看开关、插座是否通电外,还应检查电话、网络、闭路电视的线路接口是否虚设。 特别提示:。验房师普遍认为，验房市场大有可为，但是验房行业一旦红火起来，由于没有政府部门的承认和监管，必定会出现各种问题。这个行业应该如何健康成长，依然是摆在他们面前的问题。 如果发现房屋有质量问题,应立即通过开发商找承建商予以解决,在对方解决好问题后再办理入住手续。如果在短期内无法解决,则应要求开发商承担逾期交房的相关责任。如果发现是严重的质量问题,属于相关法规所涵盖的退房范围,可直接找开发商提出解除合同并要求赔偿损失 转自能人网 [url]http://www.nengr.com/artShow.asp?artId=208[/url]